三隅 倫 巨乳 多地土拍迎来2024年收官战！

12月31日三隅 倫 巨乳，多地土拍迎来2024年收官战。

其中，上海成交1宗奉贤区地块，由贝壳旗下贝好家以6.97亿元竞得，成交楼面价22777元/㎡，溢价率13.89%。这是贝好家初次亮相上海，亦然其初次在一线城市见效拿地。

值得注方针是，同日在杭州土拍现场，贝好家再次亮相，并迷惑兴耀房产、滨江以6.23亿元拿下1宗地块，成交楼面价为16370元/㎡，溢价率为16.9%。杭州当日共成交7宗涉宅用地，6宗溢价成交、1宗底价成交，最高溢价率近60%，总成交金额145.6亿元，其中滨江斩获3宗地块。

另外，广州共成交2宗宅地，均由保利发展底价竞得，总成交金额70.22亿元。成齐共有6宗地块均溢价成交，其中，青羊区4宗宅地组合由建发竞得。

杭州7宗地145.6亿元成交

12月31日，杭州共7宗涉宅地块出让，总所在建筑面积614781.08㎡，总肇端价111.918亿元。最终6宗地块溢价成交、1宗底价成交，总成交金额145.618亿元。

其中，上城区四堡七堡单位JG1405-27地块所在建筑面积82997.5㎡，容积率2.5，肇端价约25.13亿元，肇端楼面价30280元/㎡。该地块经由52轮竞价，最终由招商蛇口以总价31.23亿元竞得，成交楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。

滨江区西兴单位BJ030101-10地块所在建筑面积100514.7㎡（交易与住宅计容面积比例为40%和60%），容积率3.3，肇端价约28.10亿元，肇端楼面价27959元/㎡。字据出让文献，地块中的交易处职业用房不得开发公寓式办公、旅店式办公等带居住功能用房，最小分割单位不小于800㎡，且最小分割单位应在统一平面。该地块经由66轮竞价，最终由中海以总价44.90亿元竞得，成交楼面价44673元/㎡，溢价率59.78%。

萧山城区市北单位XS070104-23地块所在建筑面积64625㎡，容积率2.50，肇端价约12.93亿元，肇端楼面价20000元/㎡。该地块经由41轮竞价，最终由滨江以总价16.93亿元竞得，成交楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。

当年科技城单位YH090901-01地块所在建筑面积133827.5㎡，容积率2.5，肇端价约23.42亿元，肇端楼面价17500元/㎡。该地块经由44轮竞价，最终由滨江以总价27.72亿元竞得，成交楼面价20713元/㎡，溢价率18.36%。

余杭区闲林单位YH120504-02地块所在建筑面积100534.39㎡，容积率1.01，肇端价约14.60亿元，肇端楼面价14520元/㎡。该地块经由17轮竞价，最终由绿城以总价16.20亿元竞得，成交楼面价16112元/㎡，溢价率10.96%。

下沙单位QT0102-14地块所在建筑面积38067.5㎡，容积率2.5，肇端价约5.33亿元，肇端楼面价14006元/㎡。该地块经由19轮竞价，最终由兴耀房产+滨江+贝好家迷惑体以总价6.23亿元竞得，成交楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。

据了解，该地块由滨江、兴耀房产和贝好家三方选拔股权调和时势迷惑开发。其中，滨江、兴耀房产主要认真样式举座开发运营，贝好家当作数据初始型住宅开发管事平台，主要认真以C2M（Customer to Manufacturer，从耗尽者到制造者）理念，通过大数据和 AI 算法细察和挖掘出客户需求，输出精确家具定位决策。

富春湾新城30号地块所在建筑面积94214.49㎡（交易不小于35000㎡，其中旅店不小于11000㎡），容积率2.63，肇端价约2.41亿元，肇端楼面价2557元/㎡。该地块最终由杭州灵惠置业以底价2.41亿元竞得，成交楼面价2557元/㎡。

中指商榷院华东大区常务副总高院生指出，杭州本次土拍是本年界限最大的一批次土拍，7宗宅地总成交金额145.6亿元，平均溢价率30.1%，除原土房企绿城、滨江外，天下性布局的央企中海、招商蛇口积极补仓，贝壳初次在杭州拿地。至此，2024年杭州十区涉宅地块蓄意出让72宗，总成交金额1169亿元，出让金位居天下第三（仅次于北京和上海）。

广州2宗宅地70.22亿元成交

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12月31日，广州迎来2024年临了一场土拍，共有2宗宅地出让，均位于河汉区金融城西区，总开发用大地积41283.66㎡，总所在建筑面积137763.4㎡，肇端总价70.22亿元。最终2宗地块均由保利发展竞得，总成交金额70.22亿元。

其中，河汉区金融城西区员村二横路以西AT080720地块，地皮用途为二类居住用地，宗大地积15064.88㎡（可开发用大地积13977.12㎡，绿大地积1087.76㎡），所在建筑面积53113.1㎡，容积率3.8，肇端价26.94亿元，肇端楼面价50721元/㎡。该地块由保利发展以底价26.94亿元竞得，成交楼面价50721元/㎡。字据出让文献，该地块须配建一所6班幼儿园。

河汉区金融城西区员村二横路以西AT080721地块，地皮用途为二类居住用地，宗大地积60748.39㎡（可开发用大地积27306.54㎡，中小学面积11463.92㎡、说念路20925㎡、绿地1052.93㎡）， 所在建筑面积84650.3㎡，容积率3.1，肇端价43.28亿元，肇端楼面价51127元/㎡。该地块由保利发展以底价43.28亿元竞得，成交楼面价51127元/㎡。字据出让文献，该地块竞得东说念主须按所在要求开发所在要求中AT080718地块的小学（24班）。

责编：杨喻程

校对：杨舒欣三隅 倫 巨乳