sex5 com 时隔四年，广州万科再拿靓地！旺了？绿城接连脱手......
土拍干涉年末冲刺阶段sex5 com，各区齐很拼~
番禺，压箱底的妙品拿出来了！
今天，番禺连气儿出让4宗靓宅地，总吸金34.88亿元，总出让面积20.8万㎡。
比番禺吸金34.88亿元更让东说念主振作的是，久违的民企竞价氛围，转头了！
本月两度民企夺地，楼市彷佛整夜入春。
恭喜绿城经由2轮竞价拍得番禺广场TOD上盖、万科底价斩获南站中枢区靓地。
拍地刚竣事，万科的海报立时出来了！
伸开剩余86%流速为王！
绿城/龙湖拍得番禺广场TOD上盖
今天出让的四宗地块，是番禺本年臆想打算供地名单里，最能打的4宗。
其中，番禺中银大厦南侧地块，总建面14193㎡，成交总价5.0835亿，楼面价16909元/㎡。
地块体量小、总价低、配建少，是繁难的，有快速出货的卷王后劲。
因而，地块引来两大民企，龙湖及绿城进行竞价。
但竞争并不彊烈，点到为止，绿城胜出。
能引起房企争抢的要道要素，是地块本人陶冶照实够硬：
这是最流行的，小面积快步走的卷王花式
中银大厦南侧地块，统共3万平建面，从地盘推介会流出的恶果图看，很可能只布局两栋楼。
中银大厦南侧地块谋划默示图
起拍价不到5个亿；单价1.65万/平。
要知说念，前年周边地块成交价一度去到2.4万/平，它位置更优胜，楼面价却低了30%，有片区订价权。
搭配上，番禺广场中枢区位、周边熟习配套，是有一定的安全空间。
先来望望，番禺广场中银大厦南侧地块，该地块位于番禺广局面铁上盖，中银大厦（又称蟑螂大厦）旁。
其所在的番禺广场，官方曾涌现是番禺广场板块配套最熟习的片区中枢。
前段本事调度谋划考究获批，地块条款公建化外立面，这然而琶洲南、面粉厂级别的待遇。
此外，它还有两个让其他新盘景仰的地点：
这是板块内距离番禺广场TOD最近的新盘
番禺广场站当今已有3号线、18号线、22号线，还有谋划中的17号线，以前将四线交织，去哪齐很方便。
地块支配是基盛万科里，走多一条街有永旺梦乐城，一个地铁站的距离还有个在建的龙湖天街，是番禺最熟习的商圈之一，生涯方便度有保险。
新规地块，使用率有可能达到120%
把柄谋划，住宅半开敞空间按水平投影面积一半狡计容积率，开拓面积的比例上限可普及至20%。
以前项方针实用率最高可达120%
它将是番禺广场首个超新规面貌。
同期面貌容积率仅为3.0，梯户比应该不会高。
配套熟习，教师靠蹭
不外要瞩方针是，地块因为面积小，配建少，本人是不带教师配套的。
按番禺教师局往年的学位分派，很有可能要读周边的东兴小学，初中的话需要在市桥学区的6所初中进行摇号就读。
中银广局面块周边小区密集，有多所口碑熟习的小学
总体来说，当今常见的九年一贯制大略名校教师集团，在这齐没戏。
当今，番禺广场主要有3盘在售，区府的路劲好意思的·隽樾府、番禺客运站的保利琅誉、龙湖金地天峯。
万科脱手！一举拿下南站三宗宅地
番禺今天另一个冲KPI要道地块，南站三昆季，万科需要本人多加贫苦了。
先说地块的上风：
背入辖下手走路！它楼面地价仅为周边盘一半
三宗宅地楼面价约1.1-1.3万/平，扣掉配建后，如故比城投岭南府更低（地价2.6万/平）。
南站中枢区的供应，一直以商务为主，宅地三三两两。
放一手阛阓来看，当今片区内在售面貌仅4个，周边除了新鸿基峻銮住宅售价齐去到了5万+，除此除外，确凿无其他竞品。
建面合共超15万平的南站三昆季，加上弥散低的楼面价，有望为片区带来新规居品，还将主理片区订价主动权。
换言之，它的订价，很猛进度决定南站片区以前价钱走势。
自带的片区稀缺学校配套
恕老编直言，地块当今是“生地”情状，许多配套需要本人完善。
地块在本年1月由商地转为宅地
本来谋划是生意地，在本年年头才能规为宅地，是以几宗地块只可协力一下，世东说念主拾柴火焰高。
074-1地块，要配建36班九年制学校，以及周边绿地、说念路、河涌。尤其配建的九年制学校，对村小为主的南站，意旨紧要。 074-2地块，要配建9班幼儿园、托育机构 105地块，要建支配说念路+绿地地块恶果图（最终以官方批复为准）
从周边新品来看，自带产业+配套+学校的面貌，也会更吃香。
地块熟习仍需本事，订价决定流速
而罢休地块价值天花板的要道要素，老编觉得是割裂感。
固然周边总部产业丰富，但当今能用的生意配套，只须万科世博汇、万科中心、喜街。
这些生意配套与项方针距离在300米到1公里之间，安静生涯没问题，但烟火气照实是差一些。
交通方面固然附进广州南站，有地铁2、7、22号线，但从地块到南站得走1.5公里支配，业主以后自备小电驴会更方便。
固然有新规加持，但在新鸿基南站ICC生意体熟习之前，周边在售盘思寻个好买家，订价是要道。
毕竟南站一众前辈新盘依然默契sex5 com，再好的谋划，也要辩论阛阓流速。
ai 萝莉 发布于：广东省